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惊讶!兴仁一小区业主给市长信箱写信质疑业委会合法性等。高能!官方给予权威回复。

转载 兴仁在线2020/09/16 00:56:14 发布 来源:兴仁市人民政府网 作者: 1078 阅读 0 评论 0 点赞


2020-09-08 11:34:20,在兴仁市人民政府网站上有一自称“我们是锦绣都会小区业主”的郑姓市民给市长信箱写信,罗列专业的数据和法律条文,质疑锦绣都会业委会合法性,状告其恶意扰乱小区正常物业秩序。为此,兴仁市人民政府高度重视,责成相关部门及时给予回复;兴仁市住建局2020-09-14 08:49:20给予该业主全面、客观的权威回复,及时解答了该业的质疑,正面回复了该业务信件描述中客观存在的问题。
以下是摘自兴仁市人民政府网市长信箱的信息及官方回复全文内容。
信件内容:

信件标题:关于锦绣都会业委会合法性及恶意扰乱 小区正常物业秩序的问题

信件内容:关于锦绣都会业委会合法性及恶意扰乱 小区正常物业秩序的问题 兴仁市人民政府:我们是锦绣都会小区业主,今天非常冒昧的给领导来信,希望领导能够在百忙之中抽空关注我们小区物业矛盾纠纷,在我们小区大部分业主不知情的情况下,一二三期部分业主以虚假信息蒙骗了小区一些业主签字,未按程序就成立了“业主委员会”,同时在小区未经召开业主大会,业委会内部几个人确定了新的物业管理公司,业主委员会相关成员采取强制方式制约物业公司工作的开展。严重影响我们业主的权益,具体事宜如下: 一、业主委员会选举无效 据查:小区申请成立业主会时小区交付共计1227户,小区总户数1868户商业总户数172户,小区总户数2040户,小区总面积339398.46平方米,小区业主委员会选举结果公示本小区业主1026户,发出选票556张(未经过小区业主户数过半面积过半)根据贵州省物业条例第二十六条第(二)选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经专有部分占建筑总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意。我代表业主强烈要求行政主管部门和街道办事处,审查现在所谓业委会的合法性,同时公示备案资料。二、业主委员会部分成员不合规 根据业主委员会公示的业主委员会成员龙明、吕祖志、谢光启不是业主,按照相关法律法规的规定无权成为业主委员会成员。业主委员会成员宋波未按时缴纳物业服务费,依照贵州省物业管理条例第三十六条业主委员会成员应当符合下列条件(二)遵守法律、法规和管理规约。请行政主管部门给予查证处理。三、物业公司选聘程序不合法,公示结果无效 根据《贵州省物业条例》第七十二条之规定:物业服务合同期限届满3个月前,业主委员会应当组织召开业主大会,作出续聘或者另行选聘物业服务企业或者其他管理人的决定,并将决定书面告知物业服务企业或者其他管理人。业主大会决定续聘的,业主委员会应当在物业服务合同期限届满1个月前与同意接受续聘的物业服务企业或者其他其他管理人重新订立物业服务合同。不合法依据如下:1、未依照《贵州省物业条例》第七十二条规定执行;2、根据《贵州省物业条例》第六十条规定:业主共同决定选聘物业服务企业或者其他管理人提供物业服务的,由业主委员会代表业主与物业服务企业或者其他管理人以书面形式订立物业服务合同。3、业主委员会在未遵照上述条款召开业主大会公开选聘物业公司的前提下,由业主委员会会议就通过了与贵州金瑞达物业服务有限公司签订了新合同;综上所述,恳请政府依照《贵州省物业条例》第四十一条规定:业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地街道办事处、乡镇人民政府或者县级房屋行政主管部门,应当责令改正或者撤销,并通告全体业主。四、违规的背后是否有经济利益链接?现业主委员会成员龙明系原开发物业经理。现与他人合伙成立贵州金瑞达物业服务公司并为股东之一,而作为业主委员会成员之一又代表贵州金瑞达物业服务公司与业主委员会违规签订新物业服务合同。按照《贵州省物业管理条例》第三十六条业主委员会成员应当符合下列条件(五)本人及其亲属未在本物业区域内从事物业服务,《贵州省物业管理条例》第二十二条规定,筹备委员会筹备组成员由业主代表、建设单位代表、街道办事处代表、居委会代表组成之规定,“筹备组成员名单及基本情况应当自明确之日起3日内在物业管理区域公示”等规定,而当时我们大部分业主均未接房,且筹备组中公告张贴时没有建设单位代表、街道代表和居委会代表参加,明显不合法规规定。同时,根据《贵州省物业管理条例》第三十一条,业主大会会议可采用集体讨论、书面征求意见以及业主大会规则约定,但应当有物业管理区域内专有部分占建筑面积总面积过半数的业主且总人数过半的业主同意,实际第一次业主大会参加会议人员不足100人,且也无人上门向我说明情况和签字。再有,业主委员会在未遵照《条例》第六十条、第七十二条规定:在未召开业主大会公开选聘物业公司的前提下,由业主委员会会议就通过就与贵州金瑞达物业服务有限公司签订了新合同,且中标企业未进行相关公示,在这违规的背后是否还有不为人知的隐情,请政府相关部门彻查还广大业主一个真相。为了我们全体业主的合法权益,恳请政府依照《条例》第四十一条规定给予纠偏,撤销该不合法业主委员会。依法指导我们选出真正为锦绣都会小区全体业主服务的业主委员会,让我们业主不被小部分别有用心的人误导和蛊惑,影响小区和谐稳定及造成社会不宁因素。五、无故辱骂守法业主,是放任还是给予打击?从2020年7月房开公示小区地下停车场于8月1日正式启用收费以来,业委会在小区公开让我们业主签字罢免现物业,承诺新物业进场后每月只收35元停车费,地下停车场是全体业主公摊面积,物业费降至1元/平方米。对于我们了解国家关于公摊面积计算方式的业主来说,知道这是业委会的一种误导宣传,也没有给予理会,在房开企业宣传期间,去办理了停车场月租卡,结果有业委会成员带领小部分业主三天两头堵塞车场出口,造成我们出行不便,还在小区业主群当中公开辱骂我们交费业主是傻逼等等,由此给我们身心心理带来极大伤害,希望各级主管领导能够重视,能够合法、合理的站在公平立场进行处理。为了维护小区全体业主的共同利益,规范小区的管理,再次恳请政府依法办事,对小部分人的违法行为进行打击,还小区一片和谐安宁的环境和社会一个稳定。兴仁市锦绣都会小区部分业主 2020年9月7日

 来信人:郑**  来信时间:2020-09-08 11:34:20

答复信息

办理状态:已办结

答复内容:尊敬的网友,您好!感谢关注市长信箱,您所反映的问题经兴仁市住建局调查核实,现答复如下:一、关于“业主委员会选举无效”事宜的核实情况 根据《贵州省物业管理条例》第二十三条第3款规定:“首套房屋交付使用已满两年且交付使用的房屋套数达到总套数25%以上的”可以召开业主大会。经查,锦绣都会小区满足召开业主大会条件,可以选举业主委员会。二、关于“业主委员会部分成员不合规”事宜的核实情况经查,您所提及的三位业委会成员均是该小区业主,有权成为业主委员成员。业委会成员宋波未交物业费事宜:经核查,宋波未交物业费时间是在他被选举为业主委员会成员之后,未交物业费与他被选入业主委员会一事不冲突,不存在不合规。三、关于“物业公司选聘程序不合法,公示结果无效”事宜的核实情况经核查,新的物业服务公司采用竞争性谈判选聘的。根据《贵州省物业管理条例》第二十六条第五款规定:“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,由业主大会决定,需要办理相关手续的,由业主委员会依法办理。”且当时业委会为了保证公平公正,邀请重庆滨湖物业公司参与竞标,滨湖物业公司拒绝参与。因此不存在“程序不合法,公示结果无效”的情况。四、关于“违规的背后是否有经济利益链接”事宜的核实情况经查,业主委员通过竞争性谈判选聘了贵州金瑞达物业服务有限公司来负责小区物业管理工作。双方于2020年6月15日签订了服务合同。业主委员会提供有谈判时的现场图片和会议记录,且当时业委会为了保证公平公正,邀请重庆滨湖物业公司参与竞标,滨湖物业公司拒绝参与。其程序合法,暂未发现此事当中存在经济利益链接。五、关于“无故辱骂守法业主,是放任还是给予打击”事宜的核实情况 经查,确有存在言语过激行为。我局在接访锦绣都会业主委员会时,特别强调了业主在处理矛盾纠纷的时候,一定要克制情绪,避免言语侮辱及其他过激行为。同时,要求业主委员会做好情绪引导,各业主要依法依规维护自身合法权益;对“业委会宣传地下停车位是全体业主公摊面积”一事的核实情况:我局工作人员在接访锦绣都会业主委员会言明,地下停车位未纳入公摊计算。业主委员会表示,今后将客观准确宣传小区相关事宜,避免产生不必要的矛盾纠纷。兴仁市住房和城乡建设局 2020年9月11日

办理部门:兴仁市住建局  答复时间:2020-09-14 08:49:20

网页截图



来源兴仁人民政府网


电话:13595920202(微信同号)

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